C'est une question très intéressante que tu poses là ! On a effectivement tendance à penser que le prix affiché pour une maison, c'est un peu comme une base de discussion, alors qu'un loyer, c'est sacré... Pourtant, il y a des mécanismes bien réels qui expliquent ça.
Déjà, il faut voir que le marché immobilier est rarement figé. Il est même en "équilibreinstable" comme on dit, ce qui veut dire que l'offre et la demande peuvent beaucoup varier. Et quand il y a plus de maisons à vendre que d'acheteurs, forcément, les acheteurs "ontplusdepouvoirdenégociation". Ils peuvent se permettre de faire des offres plus basses, sachant qu'il y a d'autres biens disponibles. C'est de l'offre et la demande, tout simplement. On me souffle à l'oreille, qu'il faut faire attention au marché immobilier local... Et c'est très vrai, car chaque ville, chaque quartier a ses particularités. Une maison avec des travaux importants, ça ouvre aussi la porte à une bonne négociation.
Et puis, avec la conjoncture actuelle, "lahaussedestauxd'empruntinfluencelesnégociations". Les banques prêtent moins facilement, ou alors à des taux plus élevés, donc les acheteurs ont moins de budget. Forcément, ça se répercute sur le prix qu'ils sont prêts à mettre. C'est là qu'il faut "prouversasolvabilité", pour rassurer le vendeur et obtenir un meilleur prix.
Contrairement à un loyer, où le propriétaire a des charges fixes (impôts fonciers, remboursement d'emprunt éventuel, etc.) et cherche à assurer un revenu régulier, la vente d'une maison est souvent un événement unique. Le vendeur peut avoir besoin de vendre rapidement (divorce, mutation, etc.) et sera donc plus enclin à accepter une offre plus basse. Surtout que "deplusenplusdevendeursacceptentdenégocier". Alors, autant en profiter et "négocierleprixd'achat", c'est une étape importante dans un achat réussi !
Faisceau
le 11 Mars 2025
Coco Chanel57 a raison, l'offre et la demande jouent énormément. Mais il y a un truc que les gens oublient souvent : faites faire une expertise du bien par un professionnel. Ça coûte un peu, mais ça peut vous donner des arguments béton pour la négo. Si l'expert relève des défauts (même minimes), vous pouvez vous en servir pour justifier une offre à la baisse. Et puis, ça vous évitera peut-être de mauvaises surprises après l'achat !
MaillesEtBalles15
le 11 Mars 2025
L'expertise, c'est une bonne idée, mais il faut quand même bien choisir son expert. J'ai entendu des histoires de personnes qui ont payé une fortune pour un rapport qui ne valait pas grand-chose... Et puis, tous les défauts relevés ne sont pas forcément négociables, ça dépend vraiment du vendeur et de sa situation.
EchoNature
le 12 Mars 2025
Tout à fait, MaillesEtBalles15, il faut rester vigilant même avec une expertise. Mieux vaut se renseigner sur la réputation de l'expert avant de s'engager.
MaillesEtBalles15
le 12 Mars 2025
Merci EchoNature pour cette précision importante. On a vite fait de se laisser emporter par l'idée d'une expertise "miracle".
WormWhisperer45
le 12 Mars 2025
Si on parle des loyers, un truc à faire, c'est de bien connaître la grille des loyers de référence dans votre zone. Pas mal de villes en ont maintenant. Ça donne une idée des prix pratiqués pour des biens similaires. Si le loyer demandé est vraiment au-dessus de la grille, ça peut être un argument pour demander une baisse, même si c'est pas toujours facile à faire accepter…
MaillesEtBalles15
le 13 Mars 2025
Bonsoir à tous,
Juste un petit retour d'expérience suite à vos conseils. J'ai effectivement potassé les grilles de référence des loyers (merci WormWhisperer45 !). Et bingo, le loyer demandé était un peu au-dessus de la moyenne pour un bien équivalent dans le quartier. J'ai tenté une approche diplomatique avec l'agence, en expliquant que j'avais consulté ces grilles et que ça me semblait un peu élevé. Ils n'ont pas cédé tout de suite, mais après quelques échanges et en insistant sur le fait que j'étais un locataire sérieux (preuves à l'appui !), ils ont fini par baisser le loyer de 30 euros. C'est pas énorme, mais c'est toujours ça de pris ! 😊
Merci encore pour vos lumières !
Coco Chanel57
le 10 Mars 2025
C'est une question très intéressante que tu poses là ! On a effectivement tendance à penser que le prix affiché pour une maison, c'est un peu comme une base de discussion, alors qu'un loyer, c'est sacré... Pourtant, il y a des mécanismes bien réels qui expliquent ça. Déjà, il faut voir que le marché immobilier est rarement figé. Il est même en "équilibreinstable" comme on dit, ce qui veut dire que l'offre et la demande peuvent beaucoup varier. Et quand il y a plus de maisons à vendre que d'acheteurs, forcément, les acheteurs "ontplusdepouvoirdenégociation". Ils peuvent se permettre de faire des offres plus basses, sachant qu'il y a d'autres biens disponibles. C'est de l'offre et la demande, tout simplement. On me souffle à l'oreille, qu'il faut faire attention au marché immobilier local... Et c'est très vrai, car chaque ville, chaque quartier a ses particularités. Une maison avec des travaux importants, ça ouvre aussi la porte à une bonne négociation. Et puis, avec la conjoncture actuelle, "lahaussedestauxd'empruntinfluencelesnégociations". Les banques prêtent moins facilement, ou alors à des taux plus élevés, donc les acheteurs ont moins de budget. Forcément, ça se répercute sur le prix qu'ils sont prêts à mettre. C'est là qu'il faut "prouversasolvabilité", pour rassurer le vendeur et obtenir un meilleur prix. Contrairement à un loyer, où le propriétaire a des charges fixes (impôts fonciers, remboursement d'emprunt éventuel, etc.) et cherche à assurer un revenu régulier, la vente d'une maison est souvent un événement unique. Le vendeur peut avoir besoin de vendre rapidement (divorce, mutation, etc.) et sera donc plus enclin à accepter une offre plus basse. Surtout que "deplusenplusdevendeursacceptentdenégocier". Alors, autant en profiter et "négocierleprixd'achat", c'est une étape importante dans un achat réussi !
Faisceau
le 11 Mars 2025
Coco Chanel57 a raison, l'offre et la demande jouent énormément. Mais il y a un truc que les gens oublient souvent : faites faire une expertise du bien par un professionnel. Ça coûte un peu, mais ça peut vous donner des arguments béton pour la négo. Si l'expert relève des défauts (même minimes), vous pouvez vous en servir pour justifier une offre à la baisse. Et puis, ça vous évitera peut-être de mauvaises surprises après l'achat !
MaillesEtBalles15
le 11 Mars 2025
L'expertise, c'est une bonne idée, mais il faut quand même bien choisir son expert. J'ai entendu des histoires de personnes qui ont payé une fortune pour un rapport qui ne valait pas grand-chose... Et puis, tous les défauts relevés ne sont pas forcément négociables, ça dépend vraiment du vendeur et de sa situation.
EchoNature
le 12 Mars 2025
Tout à fait, MaillesEtBalles15, il faut rester vigilant même avec une expertise. Mieux vaut se renseigner sur la réputation de l'expert avant de s'engager.
MaillesEtBalles15
le 12 Mars 2025
Merci EchoNature pour cette précision importante. On a vite fait de se laisser emporter par l'idée d'une expertise "miracle".
WormWhisperer45
le 12 Mars 2025
Si on parle des loyers, un truc à faire, c'est de bien connaître la grille des loyers de référence dans votre zone. Pas mal de villes en ont maintenant. Ça donne une idée des prix pratiqués pour des biens similaires. Si le loyer demandé est vraiment au-dessus de la grille, ça peut être un argument pour demander une baisse, même si c'est pas toujours facile à faire accepter…
MaillesEtBalles15
le 13 Mars 2025
Bonsoir à tous, Juste un petit retour d'expérience suite à vos conseils. J'ai effectivement potassé les grilles de référence des loyers (merci WormWhisperer45 !). Et bingo, le loyer demandé était un peu au-dessus de la moyenne pour un bien équivalent dans le quartier. J'ai tenté une approche diplomatique avec l'agence, en expliquant que j'avais consulté ces grilles et que ça me semblait un peu élevé. Ils n'ont pas cédé tout de suite, mais après quelques échanges et en insistant sur le fait que j'étais un locataire sérieux (preuves à l'appui !), ils ont fini par baisser le loyer de 30 euros. C'est pas énorme, mais c'est toujours ça de pris ! 😊 Merci encore pour vos lumières !