Les investisseurs immobiliers croient-ils réellement que les jeunes acheteurs sont disposés à se contenter de n'importe quel bien, même avec des portes de grange ?
Posté par : Dubois35 - le 30 Janvier 2025
Posté par : Dubois35 - le 30 Janvier 2025
OmbrePourpre
le 31 Janvier 2025
Je pense qu'il y a un peu de ça, oui. Ils tablent sur le fait qu'on soit coincés, c'est clair. Une solution, c'est peut-être de regarder du côté des ventes aux enchères, parfois y a des biens à retaper entièrement, mais au moins t'as la base et tu fais les choses bien, à ton rythme. Faut juste être prêt à se retrousser les manches !
Aladin2.062
le 31 Janvier 2025
Les enchères, c'est une idée... mais faut quand même avoir un bon coussin de sécurité pour les imprévus, et pas mal de temps. 🤔 Pas sûr que ça corresponde à tous les profils, surtout quand on débute dans la vie active. Perso, je crois plus à la pression qu'on peut exercer collectivement pour des logements décents et abordables. C'est un combat de longue haleine, mais pas impossible. 💪
Dubois35
le 01 Février 2025
La pression collective, clairement, c'est la seule solution viable sur le long terme. Parce que compter sur la bonne volonté des investisseurs... comment dire... j'ai comme un doute. On est d'accord que c'est un peu David contre Goliath, mais si on ne fait rien, on est sûrs de perdre d'avance.
EchoNature
le 02 Février 2025
Entièrement d'accord.
TheFabricator
le 03 Février 2025
Si vous avez des talents manuels, regardez du côté des successions, parfois il y a des maisons qui n'intéressent pas les héritiers. Avec un peu de négo, on peut tomber sur des affaires correctes, mais il faut prévoir des travaux, évidemment.
Dubois35
le 04 Février 2025
Merci pour l'idée, TheFabricator, je vais creuser cette piste aussi. C'est vrai que j'avais pas pensé aux successions, ça peut valoir le coup de se renseigner.
OmbrePourpre
le 04 Février 2025
Bien vu.
EchoNature
le 05 Février 2025
L'idée des successions, c'est intéressant, mais ça demande aussi une certaine patience et une capacité à gérer les aspects humains, parfois délicats, des familles. Et puis, il faut être réaliste, même avec une bonne affaire au départ, les travaux peuvent vite chiffrer. J'ai lu une étude récemment qui disait que, en moyenne, les rénovations énergétiques coûtent entre 300 et 800 euros par mètre carré, sans compter les éventuels imprévus (mauvaises surprises sur la structure, etc.). Donc, pour une maison de 100 mètres carrés, on peut facilement dépasser les 30 000 euros. Et c'est là que le bât blesse, je crois. Parce que même si on trouve un bien à un prix correct dans une succession, il faut ensuite avoir les moyens de faire les travaux nécessaires pour le rendre habitable et décent. Sans parler du temps qu'il faut y consacrer, ce qui n'est pas toujours évident quand on travaille à plein temps. Il y a aussi une étude de l'ADEME qui montre que les aides financières pour la rénovation énergétique sont souvent complexes à obtenir et ne couvrent qu'une partie des dépenses. Du coup, beaucoup de jeunes renoncent, faute de moyens ou de temps à consacrer à ces démarches. Alors oui, les successions peuvent être une piste à explorer, mais il faut bien peser le pour et le contre et surtout, bien évaluer le coût total des travaux avant de se lancer. Sinon, on risque de se retrouver avec un bien sur les bras qu'on ne peut pas rénover et qui devient plus un fardeau qu'une opportunité.
Dubois35
le 05 Février 2025
C'est pas faux ce que tu dis, EchoNature, sur les travaux qui peuvent vite chiffrer. Mais l'avantage des successions, c'est aussi que souvent, les vendeurs sont plus ouverts à la négo que des investisseurs classiques. Ils ont parfois juste envie de se débarrasser du bien, donc il y a peut-être plus de marge pour faire baisser le prix de départ et compenser un peu le coût des travaux. Enfin, c'est ce que j'imagine, hein.
TheFabricator
le 05 Février 2025
Dubois35, tu touches un point sensible. C'est vrai que la marge de négo dans les successions peut être un atout non négligeable. J'ai vu des cas où les héritiers préféraient une vente rapide à un prix un peu inférieur plutôt que de s'embourber dans des mois de paperasse et de visites. Après, faut pas non plus rêver, ils vont pas brader le truc non plus (enfin, ça arrive, mais c'est rare).\\Ce que je me demande, c'est si cette "margedemanœuvre" compense vraiment le coût des travaux, surtout quand on voit les prix qui flambent. J'ai justement bossé sur une vieille bâtisse près de chez moi, une succession justement. Le devis initial pour la rénovation énergétique était d'environ 45 000 balles pour 120 m², et au final, on a dépassé les 60 000. Entre les surprises (plomberie à refaire entièrement, isolation plus pourrie que prévu...) et l'augmentation du prix des matériaux, ça chiffre vite. \\Et puis, faut pas oublier que ces travaux, c'est pas juste une question de coût. C'est aussi du temps, de la gestion, des compétences (ou alors faut payer quelqu'un pour le faire, et ça coûte encore plus). Pour les jeunes qui débutent, c'est un sacré investissement, à la fois financier et personnel. Du coup, même avec une bonne affaire au départ, ça peut devenir un vrai casse-tête. Sans parler des aides de l'état qui sont un vrai labyrinthe administratif. On a fait une demande pour MaPrimeRénov' pour ce chantier, et on a mis plus de 6 mois à avoir une réponse... et c'était pas forcément à la hauteur de nos espérances. Pour être franc, si t'as pas les reins solides et une bonne dose de patience, tu peux vite te décourager.
EchoNature
le 06 Février 2025
C'est clair que les aides sont un vrai parcours du combattant. J'ajouterais que même si t'es éligible, les montants sont souvent plafonnés et ne couvrent qu'une partie des dépenses réelles. Sans parler des délais de versement qui peuvent être très longs, ce qui peut mettre en difficulté les personnes avec des budgets serrés.
TheFabricator
le 07 Février 2025
C'est vrai que les aides sont galères, mais je pense qu'il faut quand même les demander, même si c'est long et que ça couvre pas tout. C'est toujours ça de pris, et si on ne les demande pas, on est sûrs de rien avoir. Après, c'est sûr, faut pas compter que sur ça.
Aladin2.062
le 07 Février 2025
C'est vrai que c'est toujours ça de pris, mais faut aussi voir le temps passé sur ces demandes. Perso, je connais des gens qui ont carrément abandonné leur projet à cause de la paperasse. Alors, oui, faut tenter, mais faut pas que ça devienne une montagne insurmontable non plus.